海外汇款客户
90%
收到过银行的电话
70%
被要求提供材料
40%
无法通过资金审查
20%
被注销银行账户
德国买房跨境难点
除了中国的外汇监管，压力还会来自于德国政府和德国房产市场。
难点分析1，中国方面：
- 外汇限制：中国央行禁止购汇用于海外购房用途。
- 外汇需求高：换汇额度每人每年仅等值5万美元，而用于购房的首付常常需要20万欧起。用蚂蚁搬家的方式，不仅审查更加严格，而且耗时耗力。
难点分析2，德国方面：
- 好房不等人：优质的房产通常很快就会被预定，需要购房者提前准备好首付资金和贷款证明，才能预定房产。
- 贷款申请急：房产预定时间只有4周，需要提前完成大量准备工作，配合房贷申请专家才能来得及在期限内申请到贷款合同。
- 反洗钱审查严格：海外入账金额高于1万欧时，会受到德国央行反洗钱审查。短期内大额的海外资金入账势必引起银行注意，需要事前做好完善的证明文件准备，以确保通过银行反洗钱审查。
服务内容1：购房阶段
Service Offering 1: Purchasing Phase
无外汇限制
提供不受限额和用途的欧元兑换服务，解除外汇限制。
方案构架
帮助制定合规转入和转出方案，应对银行审查。
购房+贷款服务
制定完整购房时间计划，协同贷款申请，加速购房流程。
法务咨询
提供法律和税务咨询，帮助了解法律和税收规定，并避免税务问题。帮助应对德国央行资金入境审查和税务审查。
托管服务
提供购房后的管理服务，帮助购房者收信和管理购买的房产。
服务内容2：售房退出阶段
Service Offering 2: Selling Phase
房产评估
评估房产增值和剩余贷款。
代理出售
跨境授权代理出售。
转出方案
根据客户需求，制定资金转出方案和资金接收方案。
资产配置
按需选择收益留在海外或转回国内。
业务咨询请联系客服或提交留言
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