商业房地产 - 办公室、商店、物流和仓库的融资
新建、翻新或扩建–商业房地产融资的原因是多方面的。房地产往往为企业的成功奠定了基础–这使得了解相关融资的复杂模式并找到合适的融资伙伴变得更加重要。在下文中,我们将阐明成功的房地产融资的框架条件是什么,以及Finanzierung.com如何在这个过程中支持你。
哪些因素会影响商业地产的融资?
有许多因素可以影响你的融资条件。这些因素包括房产的用途和该地的特殊条例或立法。在融资过程中会出现的其他问题有:
- 该不动产是针对本公司的,还是也能被其他公司使用?(第三方使用)
- 使用的类型是否已经确定?
- 融资的期限是什么/结构是怎样的?
- 是新建筑吗/短期内要进行装修吗?
- 该房产的价值是多少?
- 公司的信用等级是什么/公司的数字是什么?
- 物业的位置是什么?
重要的是,你要意识到这些因素,如果有必要,准备合适的财产文件和计算,以便在融资伙伴那里创造一个专业的印象。
我们审查你的文件并准备好,以确保你的融资成功。
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“通过定制的房地产融资,我们让各种规模的建筑商、开发商和项目规划者获得快速和直接的融资。”
有任何问题都可以与我们联系,我们将很乐意帮助您。
商业地产有哪些融资形式?
通过我们庞大的投资者和贷款人网络,我们可以为你安排广泛的融资方案。我们很乐意支持你找到适合你的商业融资形式,并与合适的资本提供者实现它。你想了解各种选择的信息,或者你已经有了一个具体的融资形式?请向我们发出询问,您将获得免费咨询。
等额本息贷款
对于年金贷款,分期付款在还款期间保持不变。虽然一开始要支付较高的利息份额,但随着期限的延长,还款份额也会增加。
分期付款
在分期付款贷款中,分期付款额不断降低,因为由于不断还款,要支付的利息也随之减少。
夹层贷款
夹层资本是一种同时具有债务和股权特征的资本形式。它有助于减少债务融资所需的股权数量。作为回报,它的利率通常比高级贷款高。
补贴政策
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)为房地产融资提供各种赠款和促销贷款。特别是促进可持续发展,其中包括可节约能源的翻新工程。除此之外,还提供KfW企业家贷款。
民用和商业房地产估值的差异
私人房地产采用资产价值法进行估值,而商业房地产则采用资本化收益价值法进行估值,该方法基于房地产的预期可实现净收入。
这种更复杂的估价导致商业房地产的融资过程更加困难。条件只能在有限的程度上根据当前的经济形势和你的信用度来确定,但在很大程度上受到待融资的房地产的影响。因此,你更应该找到一个合适的融资伙伴,为你的个人情况提供有利的条件。
德国金服网如何帮助您为商业地产融资?
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采购定制的融资
我们为您的个案寻找合适的融资伙伴,并积极为您优化条件和抵押品结构,以实现最合适的债务融资。
优化你的财产和信誉文件
您的文件会给潜在的融资伙伴留下持久的印象,在有疑问的情况下,可以决定您项目的成败。我们帮助您专业地准备文件,从而为您的成功奠定基础。
商业地产融资
商业贷款是对商人的资金注入,以满足短期或中期的业务财务需求。这可以是房地产或厂房和设备的一次性投资费用,也可以是常规的成本中心,如工资支付或购买材料、生产工具等。
根据金融家的情况,有可能实现完全没有股权的商业房地产融资。然而,必须考虑到这种100%全额融资的还款分期付款和利息通常比有股权的融资要高得多。对于大多数商业房地产融资来说,股权份额在20-30%之间是典型的。
原则上,公司可以为所有类型的商业用途房地产申请商业房地产融资。这些包括
- 办公空间/办公大楼
- 商店空间/零售空间
- 物流中心/仓库
如果您有关于您的企业如何从商业地产融资中获得最大利益的具体问题,请随时联系我们。我们将根据您的要求为您联系合适的融资伙伴。
商业房地产融资的持续成本在很大程度上取决于贷款人和放款人商定的哪种融资形式。这些费用的细节要由合同双方商定。
当然,实际贷款的金额对定期付款义务有很大影响。除了有固定的分期付款数额的模式外,还有一些变体,其费用随着期限的延长而稳步下降。
金融家和借款人有各种各样的选择,可以根据他们的需要定制商业房地产融资。最常见的融资选择包括。
- 年金贷款
- 分期付款贷款
- 筹集夹层资本
- 使用补贴
这使公司可以灵活地决定,例如,他们是想以固定的分期付款方式还是以稳步递减的分批付款方式来偿还其商业地产融资。
为了正确评估融资的风险,金融家要求借款人提供各种文件和记录。对于商业房地产融资,通常会要求提供以下信息。
- 房地产数据/曝光/土地登记摘录
- 公司资产负债表的细节
- 有关利润/损失/负债/抵押品的信息
- 建筑许可证/建筑计划
- 现有的合同草案
- 融资概念(可选)
根据融资方的不同,可能需要不同的文件。我们支持你为所有可能的情况做好准备。
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